Rob Vroom,
Financieel Directeur
Bouwinvest

Een uniek Taxatie Management Systeem

Het optimaliseren van onze portefeuille en het rendement is van levensbelang voor onze business. Door continue de marktwaarde van de portefeuille en de afzonderlijke objecten in het oog te houden kan er scherp onderhandeld worden.

Met een goed inzicht in de value drivers van een object kan Bouwinvest deze veranderingen gericht nastreven. Het management had behoefte aan meer mogelijkheden om te sturen. Tevens is het noodzakelijk om trends waar te kunnen nemen en naar de toekomst toe snel te kunnen reageren op allerlei signalen. Onze opdrachtgevers verwachten dit van ons. Een duidelijke toekomstvisie. Hoe dichter we op de markt zitten en hoe groter het vermogen om inzicht te ontwikkelen in marktbewegingen, des te beter is onze uitgangspositie.

We wilden in staat zijn om onze portefeuille elk kwartaal in zijn geheel te taxeren. Dan zitten we veel dichter op de markt en kunnen we voor de gehele portefeuille het indirecte rendement vaststellen. Daarnaast wilden we af van het vergelijken van appels met peren. We hebben vier taxateurs die roulerend een deel van onze portefeuille taxeren. Terwijl de exploitatie- en complexgegevens allemaal uit één en dezelfde database (SAP) komen, taxeerden de taxateurs allemaal met hun eigen model en parameters. Inzicht in de markt ontstaat nu juist door toetsing en vergelijkingen. Dan moet je wel appels met appels vergelijken.

We zochten een partij die dezelfde taal spreekt, mensen die in de realisatie aan een half woord genoeg hebben. Onze aanpak is uniek, dus zochten wij naar een partij die voldoende kwaliteit en innoverend vermogen heeft om dit waar te maken én de juiste nazorg kan bieden. Kadenza bleek de beste papieren te hebben.

Al onze taxateurs werken nu met één eenduidig model en helder gedefinieerde onderliggende parameters. Hierdoor hebben we niet alleen meer zicht op hoe een taxatiewaarde tot stand is gekomen, maar kunnen we ook de onderliggende parameters per object met elkaar vergelijken. Deze wijze van taxeren is uniek voor Nederland. In termen van strategie en beleid kunnen we nu veel beter uitleggen waarom we bepaalde keuzes maken.

Klik hier voor de volledige case (pdf)